@惠州市民,买房怕被坑?三招助您看懂沙盘

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小编:1878990912019-06-08 22:32:03.0卢振侠@惠州市夷易近,买房怕被坑?三招助您看懂沙盘4287461惠州新闻 /uploads/allimg/190608/1631431443-0.jpg/enpproperty--> 端午节假期,是楼市惯常的营销节点。有购房需求

1878990912019-06-08 22:32:03.0卢振侠@惠州市夷易近,买房怕被坑?三招助您看懂沙盘4287461惠州新闻

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端午节假期,是楼市惯常的营销节点。有购房需求的市夷易近,会使用这可贵的假期去看房。沙盘作为楼盘与购房者晤面的第一张“咭片”,是购房者懂得楼盘概况和房源信息的主要道路。是以,平常踩盘中,总会在营销中间看到这样的一幕:购房者们围拢在沙盘四周,卖力细听贩卖顾问的解说。

沙盘应明确标示“垃圾站”“变电站”等配套筹划。

但所谓“生手看热闹,里手看门道”,卖力听了半天,仔细瞅了少焉,作为购房者的你,是否真得看懂了沙盘?沙盘这张“咭片”通报出来的信息,又是否是楼盘的整个真实状况呢?事实未必如斯!本期记者就以购房者的视角,带大年夜家看看沙盘模型背后的玄机。

看全貌

周围配套、内部筹划、位置朝向

面对一个陌生的沙盘,尤其是看起来都差不多的社区模型,究竟要怎么看,才能懂得到想要的楼盘信息呢?

结合多年踩盘履历,记者觉得,购房者选房时,应首先懂得社区周围的配套举措措施,如是否有完善的交通举措措施、是否有响应的教导资本、是否有便利的购物情况、是否有匹配的医疗资本。假如这些配套都无缺,要问清楚实际的间隔,最好详细到公里数。

提及懂得社区的配套举措措施,记者想起了前两年仲恺的一个项目。由于市政蹊径瓜分,同个项目,分成了两个社区。在沙盘展示中,为强调两个社区的资本互用,开拓商特意在市政蹊径上标注了人行天桥,并明确见告,后期两个社区的业主可以经由过程人行天桥自由穿行,不会受到市政蹊径阻隔的影响。但后期交楼中,业主们发明,当初标注的人行天桥并不存在,由此激发了业主维权。

而惠博大年夜道的一个楼盘,在前期沙盘展示中,开拓商反复明确自带黉舍配套,业主入住后才发明黉舍没了踪影。经多次维权后,这一问题至今尚未终局。

在此,记者提醒,购房者在经由过程沙盘对项目配套做基础懂得今后,为以防万一,最好能将开拓商的允诺添加进购房条约中,以防呈现变数。

懂得了楼盘的外部配套,我们还要仔细懂得社区的内部筹划。如是否有人车分流,小区有几个进出口,这些进出口又与哪些交通干道相连等。假如这些不懂得清楚,会给日后的生活带来极大年夜的安然隐患。

此外,一些体量大年夜的项目,都邑分多期开拓。购房者锁定了抱负中的户型,必然要明确抱负中的房源所在楼栋的详细位置,并仔细懂得该楼栋周围的筹划,如是否临近马路,假如临近马路,实际间隔有多远,是否有绿化带进行隔离;屋子的朝向若何,是否有遮挡等。一样平常沙盘上都邑有朝向标注,N代表北朝向,S代表南朝向,不懂看的购房者可以跟贩卖顾问具体懂得。

看局部

楼间距、绿化率、车位配比

很多有过买房履历的人都有过这样的经历:当初看沙盘时,楼栋与楼栋之间的间隔很远,绿化面积看起来很大年夜,但收楼入住后才发明,与近邻栋间隔太近,自己的一举一动都在邻居的可视范围内,毫无隐私可言。而楼栋之间的狭小绿地,只有巴掌大年夜的一点。

有着这样“惨痛”的经历提醒,购房者在看沙盘时,必然要学会看沙盘的比例尺寸。平日来说,沙盘上除了会标注朝向,还会标注沙盘与现实的比例尺。经由过程“实际间隔=图上间隔/比例尺”的换算,基础上能估算出实际的间隔。这个谋略要领,在懂得楼栋之间的楼间距时,分外实用。

一样平常来说,通俗小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值谋略。楼间距50米在一样平常项目中已经是对照好的,挡光也会对照少。

此外,由于沙盘上的设计每每比实际社区筹划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感到。是以购房者要想懂得实际的绿化环境,还应具体咨询贩卖顾问。在房地产开拓中,政府有规定“绿地率”一样平常是不低于30%。因为地价影响到房地产资源及利润,是以与谋略严格的“绿地率”比拟,开拓商更爱好用“绿化率”这个名词,而在绿化率谋略下的实际种种绿地面积是要缩水的,以是记者建议购房者只管即便购买绿化率在30%以上的社区。

说到车库配比,二次置业的购房者都有深刻的体会。一些成熟社区,周围配套齐备、社区情况柔美,但车位不够,严重影响生活质量。是以二次置业的购房者在看沙盘时都必然会仔细扣问社区的泊车位配比。今朝市场上的新品社区对照常见的车位配比环境为1:1.5,即一户家庭,匀称配备1.5个车位。个别具有前瞻视角的社区,能达到1:1.75,或1:2。对仍然延续几年前的1:1车位配比的社区,购房者必然要审慎斟酌,除非做好了每天放工回家抢车位的筹备。

看配套

垃圾站、变电站、加油站

前段光阴,位于江北片区的南国园·净水湾达到了交楼前提,业主却集体拒收。缘故原由便是蓝本在沙盘及多种鼓吹资料上多次传播鼓吹的花园筹划,实际上却是市政蹊径;沙盘上没有见告的垃圾中转站,却呈现在间隔室庐不够10米的地方。

近年来,因社区无端多了垃圾站、变电站、加油站等举措措施筹划而导致的业主维权案例赓续。虽然理论上,沙盘要严格按照实际图纸制作,但很多楼盘为了快速走量,以及为了美化形象,仍然选择“知情不报”,一些看起来不敷美不雅,或会影响购买行径的设备都邑被轻忽。对照常见的便是垃圾站、变电站、高压电线、加油站、水泵室等。

在判断社区是否有这些举措措施的历程中,购房者除了具体咨询贩卖顾问,也可着重把稳一下沙盘上的透明水晶体。细心的购房者必然都邑发明,沙盘上常会有一些透明水晶体,且没有明确的修建阐明。这个时刻就要向贩卖顾问问清楚,这些水晶体到底是什么修建。由于它们可能是小区的公共举措措施,也可能是待筹划中的修建物。

未来这些不明修建物,异常有可能会对生活造成必然的不良影响。比如说,它们可能是小区内部的垃圾站、配电房等等。是以在看到这些不明修建物时,购房者不仅要扣问清楚,最好能把这些“不确定的身分”写入购房条约中。

【记者】卢振侠

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